anticresis

Derecho real por el cual el deudor cede temporalmente un inmueble de su propiedad al acreedor y éste adquiere el derecho de percibir sus frutos imputándolos a la amortización de su crédito, primero a los intereses si los hubiere y luego al capital. Los contratantes podrán pactar que se compensen los intereses de la deuda con los frutos de la finca dada en anticresis.

El acreedor anticrético, salvo pacto en contrario, está obligado al pago de las contribuciones y cargas que pesen sobre la finca dada en garantía, así como de los gastos de reparación y conservación, pudiendo deducirse de los frutos las cantidades empleadas.

El deudor no podrá recuperar el inmueble sino una vez extinguida completamente la deuda, sin embargo, el acreedor podrá en cualquier momento devolver la finca al deudor, obligándole a entrar de nuevo en el goce del inmueble, y perseguir el pago de la deuda por otra vía.

En el caso de que el deudor contrajese otra deuda exigible antes de haberse pagado la primera, el acreedor podrá prorrogar la anticresis a ambos créditos aunque no se hubiese pactado expresamente esta garantía real para la segunda.

Aun en caso de impago en el plazo convenido, el acreedor no adquiere el dominio del inmueble, se establece la nulidad del pacto comisorio, puesto que la ley faculta al acreedor por otros medios para pedir el pago de la deuda o la enajenación de la finca.
Un tercero ajeno a la obligación principal puede asegurar el cumplimiento de la deuda dando en anticresis un inmueble de su propiedad.

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