cédulas hipotecarias, características
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01-01-2015
Las cédulas hipotecarias son títulos hipotecarios cuya característica principal radica en la garantía que ofrecen, que está representada por la totalidad de los préstamos hipotecarios que la entidad emisora mantiene en vigor, y además el patrimonio personal de dicha entidad. Así queda expresado por el legislador al establecer que "el capital y los intereses de las cédulas hipotecarias estarán especialmente garantizados, sin necesidad de inscripción registral, por hipoteca sobre todas las que en cualquier tiempo consten inscritas a favor de la Entidad emisora, sin perjuicio de la responsabilidad patrimonial universal de la misma". Se establece de este modo una doble garantía, por un lado, la general patrimonial de la entidad, y por otro, una especial sobre todas las hipotecas constituidas, que siguiendo la redacción legilativa no precisa inscripción registral, a diferencia de los bonos, sino que viene a configurarse como una subhipoteca tácita. Las cédulas hipotecarias, que podrán ser nominativas, a la orden o al portador, incorporan un derecho de crédito frente a la entidad emisora, considerándose al tenedor acreedor singularmente privilegiado, si bien en caso de concurrencia con tenedores de bonos, tendrán éstos preferencia sobre aquéllos.
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