censo

Se constituye el censo cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes". Se clasifican los censos en enfitéuticos, consignativos y reservativos.
La constitución del censo debe hacerse por escritura pública que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, dado que consiste en una limitación o separación del dominio que necesita conocimiento de terceros.

La cesión del capital o inmueble es perpetua o por tiempo indefinido, y así por la propia naturaleza del censo. Sin embargo, continúa el art. estableciendo que el censatario podrá redimir el censo a su voluntad aunque se pacte lo contrario, si bien podrá pactarse que la redención del censo no tenga lugar durante la vida del censualista o de una persona determinada, o que no pueda redimirse en cierto número de años, que no excederá de veinte en el consignativo, ni de sesenta en el reservativo y enfitéutico. Así pues, en Derecho común, todos los censos son redimibles a voluntad del censatario, capitalizando la pensión, siempre que avise con un año de antelación o anticipe el pago de una pensión anual.

El censatario se obliga al pago de un canon o pensión en dinero o frutos que deberá determinarse en el título constitutivo. El pago de las pensiones, se hará en los plazo convenidos, y a falta de convenio, si consistieren en dinero, por años vencidos a contar desde la fecha del contrato, y si se tratase de frutos, al fin de la respectiva recolección. Para el cobro de las pensiones el censualista goza de acción real sobre la finca gravada, y además de una acción personal tanto para las pensiones atrasadas como para los intereses y posibles daños y perjuicios.

La institución del censo, de gran importancia en siglos anteriores, es objeto en la actualidad de severas críticas doctrinales, puesto que no se adecúa a la función actual del derecho de propiedad y tergiversa el valor económico de los bienes. Finalmente, el objetivo último perseguido con esta figura, se puede obtener con otros mecanismos tales como el préstamo hipotecario y la venta con pacto de retro.

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