cesión del crédito hipotecario
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01-01-2015
Cesión total o parcial que el acreedor hace a un tercero del crédito garantizado con hipoteca. Al transmitirse el crédito se traspasa igualmente la hipoteca dado que se trata de un derecho accesorio que sigue la suerte de la obligación principal.La cesión del crédito hipotecario, deberá constar en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Además deberá darse comunicación al deudor hipotecario de la cesión, siendo responsable el cedente de los daños y perjuicios que pueda sufrir el cesionario como consecuencia de la falta de comunicación. No obstante, no será necesaria la comunicación al deudor cuando se hubiera renunciado expresamente a este derecho y así se haga constar en escritura pública. Por su parte, se dispone que cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar obligaciones transferibles por endoso o títulos al portador, el derecho hipotecario se entenderá transferido, con la obligación o con el título, sin necesidad de dar de ello conocimiento al deudor ni de hacerse constar la transferencia en el Registro.
El efecto principal de la cesión del crédito hipotecario es la subrogación del cesionario en la posición del cedente, que adquirirá el crédito con la garantía hipotecaria. El cesionario no se obligará por esta cesión a más de lo que ya estuviese con el primitivo acreedor.
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