crédito hipotecario
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06-10-2016
Forma de crédito garantizado con hipoteca, también denominado crédito territorial.
La peculiaridad especial del crédito hipotecario estriba en la especial garantía que ofrecen al acreedor, pues según las reglas de clasificación y prelación de créditos de la legislación, gozan de preferencia en el cobro respecto a los bienes inmuebles hipotecados, siempre que conste la inscripción registrar. Preferencia que sólo declina frente a los créditos en favor del Estado y de los aseguradores por las primas. La prelación entre los diferentes créditos hipotecarios se decidirá por la antigüedad. Además, una vez declarado el concurso, los créditos hipotecarios, hasta donde alcance la respectiva garantía, seguirán devengando intereses.
El crédito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un tercero en todo o en parte, siempre que se haga por escritura pública que posteriormente se inscribirá en el Registro de la Propiedad, y se efectúe la oportuna notificación de la transmisión al deudor hipotecario.
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