defectos ocultos

Vicios o defectos propios sobre la cosa que no se muestran de forma manifiesta. Tiene especial importancia en cuanto al contrato de compraventa, y en este sentido la legislación dispone: "El vendedor estará obligado al saneamiento por defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a la que se destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos".

Esta responsabilidad del vendedor, se mantiene aunque él mismo ignorase la existencia de esos defectos, salvo que por pacto en contrario, previamente se hubiere exonerado de esa responsabilidad. En estos casos, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándosele todos los gastos que hubiera efectuado por razón de la compra, o rebajar el precio en la parte proporcional según dictamen de peritos. En el caso de mala fe del vendedor, y si el adquirente opta por la rescisión del contrato, tendrá derecho no sólo al abono de los gastos, sino también a una indemnización por daños y perjuicios. Si como consecuencia de los vicios ocultos, la cosa vendida se pierde o perece, el vendedor vendrá obligado a restituir el precio de la cosa y abonar los gastos del contrato, pero si además, el vendedor fuere de mala fe, pues conocía dichos vicios ocultos, además de la restituición del precio y abono de gastos, deberá indemnizar por daños y perjuicios.

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