derecho a edificar

En materia de urbanismo, el derecho a edificar es el tercer grado dentro de las facultades urbanísticas que corresponden al propietario del suelo, y que consiste en la facultad de éste para materializar el aprovechamiento urbanístico correspondiente. La adquisición del derecho a edificar, se determinará por el otorgamiento de la licencia municipal, y siempre que el proyecto presentado sea conforme con la ordenación urbanística aplicable. Por el acto de otorgamiento de la licencia, se fijarán los plazos en orden a la iniciación y finalización de las obras.
La pasividad del propietario y la falta de adquisición del derecho a edificar por causa imputable al titular del terreno determinará su expropiación o venta forzosa.

El derecho del propietario a edificar se extinguirá por el incumplimiento de éste de los plazos fijados en la licencia y demás disposiciones aplicables en cuanto a la edificación. Una vez extinguido el derecho a edificar, el interesado no podrá inciar o reanudar ninguna actividad de construcción o rehabilitación al amparo de la licencia caducada, salvo la realización de las obras estrictamente necesarias para garantizar la seguridad de las personas y bienes y el valor de la edificación realizada, previa autorización u orden administrativa.

Quedan a salvo en cualquier caso los derechos del titular ante supuestos de anulación de licencia, demora injustificada en su otorgamiento o denegación improcedente imputables a la Administración, que darán lugar a la correspondiente indemnización de daños y perjuicios.

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