derecho a urbanizar
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01-01-2015
El derecho a urbanizar es el primer estadio dentro de las facultades urbanísticas concedidas legalmente al propietario del suelo. En concreto, se configura el derecho a urbanizar como la "facultad de dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planeamiento o, en su defecto, en la legislación urbanística, para que adquiera la condición de solar". Para adquirir el derecho a urbanizar se precisa la previa aprobación del planeamiento, que para el suelo urbano será el Plan General y, en su caso, el Plan Especial de Reforma Interior; para el suelo urbanizable programado, el Plan General y el Plan Parcial; y para el suelo urbanizable no programado, el Plan General, el Programa de Actuación Urbanística y el Plan Parcial.El propietario del suelo urbano o urbanizable no podrá ejercitar su derecho a urbanizar hasta que no se haya aprobado definitivamente el instrumento de ordenación más específico que afecte a esa clase de suelo. Además, cuando así se prevea en la legislación o en el planeamiento urbanístico, también será necesaria la aprobación de los Estudios de Detalle o de los Proyectos de Urbanización, complementarios de los Planes Generales, Planes Parciales y Normas Complementarias o Subsidiarias de Planeamiento.
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