derecho al aprovechamiento urbanístico
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01-01-2015
La segunda categoría de facultades urbanísticas, seguida del derecho a urbanizar es el derecho al aprovechamiento urbanístico, que consiste en la atribución efectiva al propietario afectado por una actuación urbanística de los usos e intensidades susceptibles de adquisición privada, o su equivalente económico, en los términos fijados legalmente.El derecho al aprovechamiento urbanístico se adquiere por el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización en los plazos fijados por el planeamiento o la legislación urbanística aplicable, debiendo acreditar los propietarios el cumplimiento de los expresados deberes, teniendo en cuenta que, en defecto de previsión de plazos, será de cuatro años a contar desde la aprobación de dicho planeamiento. Estos deberes se concretan en la aportación por los propietarios de los terrenos de cesión obligatoria, realizando ellos mismos a su costa la urbanización y constituyéndose en Junta de Compensación (sistema de compensación) o aportando el suelo a la Administración que ejecutará las obras a cargo de los mismos (sistema de cooperación). Acreditado por los propietarios el cumplimiento de estos deberes, la Administración expedirá la certificación correspondiente a instancia de aquéllos.
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