derecho real de garantía

Derecho real con el que se pretende el aseguramiento de un derecho de crédito, por medio de la sujeción de una cosa cierta y determinada al cumplimiento de una obligación. El establecimiento de la garantía real supone la constitución de ciertas trabas para enajenar la cosa que ha de responder eventualmente ante el titular del crédito, y que permiten al acreedor dirigirse contra la cosa gravada para realizar su valor y satisfacer así su interés. La garantía real permite una preferencia en cuanto al cobro, y uno de sus efectos principales es su oponibilidad frente a terceros.
Existen tres tipos de derechos reales de garantías, según los bienes sobre los que recae: la hipoteca, para bienes inmuebles, de ahí su constitución en escritura pública y su necesaria inscripción en el Registro de la Propiedad. La prenda, que al recaer sobre bienes muebles posibilita la retención de la cosa por el acreedor o un tercero. La anticresis, como derecho que otorga al acreedor la facultad de percepción de los frutos de un inmueble para imputarlos a los intereses y al principal de la deuda.

En cualquier caso, una vez vencida y no satisfecha la obligación, la nota común a todos los derechos reales de garantía es permitir la realización del valor de la cosa, bien entendido que dicha realización se efectuará por los procedimientos establecidos legalmente, quedando prohibida la ejecución personal e individual de la hipoteca o de la prenda por parte del acreedor, pues en caso contrario se perjudicarían no sólo los intereses del deudor, sino de los demás acreedores que ven disminuidas sus posibilidades de cobro. Así pues, queda establecida legalmente la nulidad de los pactos comisorios.

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