derecho real

El derecho real puede definirse como la potestad de una persona sobre una cosa, en cuanto a la titularidad, utilización y disfrute; la relación jurídica originada entre la persona y la cosa. El derecho real supone un poder directo e inmediato sobre la cosa, satisfaciéndose su interés directamente sobre ésta, sin la participación de ninguna otra persona. El derecho real se caracteriza por su absolutividad, es decir, su oponibilidad frente a terceros, y reipersecutoriedad, esto es, la capacidad de su titular para perseguir y reivindicar la cosa de quien sea y donde quiera que ésta se encuentre.
Para la caracterización del derecho real, es tradicional su diferenciación con el derecho personal. El derecho personal se adquiere por medio del consentimiento expresado en un contrato; el derecho real se adquire por ley, donación, sucesión testada o intestada y por prescripción. Los derechos personales no precisan forma especial, sin embargo, los actos y contratos concernientes a derechos reales deben constar en documento público y anotarse e inscribirse en el Registro de la Propiedad para perjudicar a terceros. Los derechos reales pueden adquirirse por prescripción adquisitiva o usucapión, mientras que ello no es posible para los derechos personales. El plazo de prescripción extintiva es diferente en cada caso, es de quince años para los derechos personales, de seis años para los bienes muebles y de treinta años para los bienes inmuebles. Por último, el derecho real es susceptible de lesión por cualquier tercero, a diferencia del derecho personal que sólo puede ser lesionado o perjudiciado por el deudor obligado a la realización de la prestación debida en satisfacción del interés del acreedor.

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