enajenación del crédito hipotecario
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01-01-2015
Se permite la enajenación o cesión total o parcial del crédito hipotecario a favor de tercero, siempre y cuando se cumplan los requisitos exigidos legalmente: formalización en escritura pública, oportuna notificación al deudor, y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad a favor del cesionario o adquirente. La ausencia de comunicación al deudor de la cesión o enajenación del crédito hipotecario, dará lugar, a la obligación del transmitente a responder de los daños y perjuicios ocasionados al deudor hipotecario.En virtud de la enajenación, el adquirente o cesionario se subroga en todos los derechos del transmitente; sin embargo, el deudor hipotecario, no quedará obligado por dicho contrato a más de lo que primitivamente lo estuviese con el primer acreedor.
En el supuesto de que la hipoteca se hubiese constituido en garantía de obligaciones transferibles por endoso o al portador, la simple cesión o enajenación del título, llevará aparejada la del crédito o derecho hipotecario, sin necesidad de ponerlo en conocimiento del deudor, ni inscripción registral.
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