enfiteusis

Derecho real consistente en la cesión perpetua o por largo tiempo del dominio útil de una finca rústica o urbana, a cambio del pago de un canon o rédito anual por el enfiteuta al cedente que conserva el dominio directo del inmueble.
La conceptuación de la enfiteusis requiere primeramente una referencia histórica. En un principio, la enfiteusis consistía en la cesión por largo tiempo, con ánimo de perpetuidad, de un inmueble rústico con la obligación para el cesionario de explotar o mejorar la finca y con el derecho del propietario a percibir un canon. Posteriormente, en la Edad Media esta figura cobra un nuevo auge y dimensión, al elaborarse la teoría de la división de dominios: dominio directo y dominio útil. De este modo, queda el dominio directo en manos del cedente y sus causahabientes, y el dominio útil, mientras se pague el canon o pensión anual, en las del enfiteuta y sus herederos. Con la Revolución francesa la enfiteusis fue desprestigiada al ser considerada un vestigio feudal, que llevó a su desterramiento de muchos ordenamientos. Sin embargo, este derecho en cosa ajena no debe ser minusvalorado, pues puede permitir ciertas reformas agrarias o urbanísticas instrumentadas por la tenencia del dominio directo de los terrenos por el Estado u otras Corporaciones públicas.

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