evicción

La evicción supone la anulación judicial de un negocio jurídico válidamente celebrado, a instancia del legítimo propietario o titular de un derecho frente al actual poseedor que se encuentra igualmente legitimado por justo título. Desde el punto de vista del propietario o titular, la evicción es el ejercicio de la acción reivindicatoria, al objeto de recuperar la propiedad o derecho que está en manos de un tercero; desde la óptica del actual poseedor, la evicción supone el despojo y privación decretada judicialmente de su posesión adquirida por justo título. En realidad, la evicción implica el triunfo en un procedimiento jurisdiccional contradictorio de un mejor derecho; el reconocimiento judicial de una antigua titularidad que prima sobre la posterior. El transmitente que enajena una cosa a un tercero, pero sobre la que no tiene la completa disposición, pues existe un título legítimo a favor de un titular anterior, estará obligado al saneamiento por evicción frente al adquirente, que se vea privado de la posesión pacífica de la cosa o derecho adquirido a consecuencia del ejercicio de la acción reivindicatoria por su legítimo titular.
La evicción se da en múltiples negocios jurídicos como la compraventa, el arrendamiento, la donación, la enfiteusis, la sociedad, las sucesiones, etc. Sin embargo, la regulación paradigmática, y que en cierto sentido resulta aplicable al resto de las operaciones, es la de la compraventa. En definición: "Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada". Consiste pues en una responsabilidad del vendedor para garantizar al comprador el goce pacífico de la cosa, y que resulta aplicable aunque no se haya especificado en el contrato, si bien se permite que las partes dispongan el aumento, disminución o supresión de esta obligación de saneamiento por evicción.

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