hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro

Manuales - Diccionario

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01-01-2015

La legislación permite la hipoteca de "Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia, si el comprador o su causahabiente limita la hipoteca a la cantidad que deba recibir en caso de resolverse la venta, dándose conocimiento del contrato al vendedor, a fin de que si se retrajeren los bienes antes de cancelarse la hipoteca, no devuelva el precio sin conocimiento del acreedor, a no mediar para ello precepto judicial".

El supuesto se trata de la constitución de una hipoteca por el comprador sobre unos bienes que ha adquirido por un contrato de compraventa sometida al posible ejercicio por el vendedor del pacto de retro. Por tanto, al tratarse de unos bienes que posiblemente pueden revertir a poder del vendedor si éste ejercita el retracto en tiempo legal mediante la devolución del precio, la hipoteca constituida estará en suspenso, subordinada al efectivo ejercicio de ese derecho del vendedor. Ante esta situación, la Ley adopta ciertas cautelas: 1º La hipoteca debe estar limitada en su cuantía a la cantidad que debiera recibir el comprador, o en su caso su causahabiente, en el caso de resolverse la venta por el ejercicio del retracto. 2º Debe comunicarse la constitución de la hipoteca al vendedor. 3º El vendedor, en caso de ejercitar su derecho de reversión de los bienes, no podrá restituir el precio de los mismos sin comunicarlo al acreedor hipotecario.

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