hipoteca de concesiones administrativas

Manuales - Diccionario

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01-01-2015

La posibilidad de hipotecar concesiones administrativas, viene recogida en la legislación que considera hipotecables: "Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio público, y los edificios o terrenos que no estando directa o exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al dominio particular, si bien se hallen agregados a aquellas obras, quedando pendiente la hipoteca, en el primer caso, de la resolución del derecho del concesionario".

La particularidad de este gravamen hipotecario constituido a favor de acreedores de concesionarios de obras públicas y otras explotaciones, es que más que una hipoteca de los bienes sobre los que recae la concesión administrativa, se trata de una hipoteca sobre la propia concesión, es decir, sobre la titularidad de la misma. Es por ello, que se requerirá, aparte de la necesaria escritura pública e inscripción registral, la preceptiva autorización administrativa, y la consiguiente capacidad del acreedor hipotecario para subrogarse en la concesión si a ello hubiere lugar por el ejercicio de la acción hipotecaria.

La subsistencia de la hipoteca está supeditada a la existencia misma de la concesión, lo que conlleva a que la extinción de la concesión administrativa lleve aparejada la extinción de la hipoteca y la necesidad de cancelar el asiento registral, que se practicará "en virtud del mismo título en que se haga constar esa extinción y de documento que acredite haberse consignado en debida forma, para atender el pago de los créditos hipotecarios inscritos, el importe de la indemnización que en su caso deba percibir el concesionario".

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