hipoteca de la nuda propiedad

Se considera hipotecable la mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, no sólo subsistirá la hipoteca, sino que se extenderá también al mismo usufructo, como no se haya pactado lo contrario.

La particularidad especial de la hipoteca de la nueva propiedad es que no grava el inmueble en su conjunto, sino que se parte del desdoblamiento entre la nuda propiedad y el derecho de usufructo que corresponde a un tercero. El nudo propietario, está facultado para hipotecar su nuda propiedad, teniendo en cuenta que, al ejecutarse la hipoteca, el adjudicatario adquirirá esa nuda propiedad, con la subsistencia del usufructo que la gravase hasta la extinción de éste, momento en el cual se consolidará su propiedad y dominio pleno. Por otra parte, se contempla el supuesto de que el usufructo se extinga con anterioridad a la ejecución hipotecaria, en este caso, se consolida el derecho de propiedad, y la hipoteca, salvo pacto en contrario, se extenderá a la finca en su conjunto, a la nuda propiedad y al usufructo.

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