hipoteca de seguridad

La hipoteca de seguridad, por oposición a la hipoteca ordinaria o de tráfico, es aquélla que se constituye en garantía de una obligación incierta en cuanto a su existencia o indeterminada en su cuantía. El ordenamiento español, admite como modalidades de hipoteca de seguridad: la hipoteca constituida por razón de patria potestad o de tutela, como fianza de aseguramiento del desempeño de un cargo; la hipoteca en garantía de cuentas corrientes; en garantía de títulos a la orden o al portador; la hipoteca en garantía de obligaciones futuras o condicionales. En todos estos supuestos se aprecia que no existe una completa determinación de la cuantía a la que ascenderá el monto final por el que se constituye la garantía, y en otros casos, se duda incluso sobre la propia existencia de la obligación garantizada, ésto conlleva que la inscripción registral de estas hipotecas de seguridad no goza de todas las determinaciones necesarias en orden a la publicidad para terceros, que a priori, no pueden saber exactamente en qué cuantía concreta se encuentra gravado un determinado inmueble.

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