hipoteca tácita

La hipoteca tácita, por oposición a la expresa, es aquélla que para su validez y eficacia no requiere inscripción en el Registro de la Propiedad, ni su constitución obedece a un acto voluntario del hipotecante o mandato judicial, por ello, el ordenamiento las admite con unos criterios restrictivos. Antiguamente, todas las hipotecas legales eran consideradas tácitas, sin embargo, en la actualidad, en atención a los principios de seguridad del tráfico y publicidad registral inmobiliaria, las hipotecas tácitas se encuentran perfectamente tasadas. La razón de este especial gravamen hipotecario, que no requiere inscripción registral, estriba en su referencia a créditos privilegiados; privilegio que se constata frente a otros acreedores o terceros adquirentes.

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