honorarios de notarios en operaciones de crédito

Las operaciones que tienen garantía hipotecaria y algunas otras que por su complejidad y tipos de pactos que incluyen a personas o entidades que participan, que pueden no ser residentes del país en que se formaliza el crédito, se realizan mediante escritura pública. También es posible que se exija en los estatutos de algunas sociedades, asociaciones u otras entidades la obligación de que cualquier compromiso crediticio se formalice en escritura pública.Naturalmente este tipo de coste que forma parte de la carga financiera es alternativo al corretaje, y su cuantía la proporciona la minuta pasada por el Notario. Los honorarios representan un porcentaje menor de la cuantía del préstamo a medida que se incrementa el importe de éste.

Hemos de advertir que los gastos de notarios en operaciones con garantía hipotecaria se originan tanto al momento de formalizar la operación, como a su cancelación, ya que es necesario que la Entidad de crédito dé carta total de pago ante notario al prestatario, para que éste levante la carga correspondiente en el Registro de la Propiedad. Aun cuando este coste exactamente no se conozca al momento de establecer un modelo de operación, es conveniente que se realice una estimación, por otra parte muy sencilla, de la cuantía de esta escritura para poder determinar la carga financiera total y el tipo anual equivalente efectivo global. Finalmente hemos de recalcar que, tanto si estos costes han sido suplidos por la Entidad de crédito, como si son pagados por el prestatario directamente, deben ser computados para establecer la carga financiera.

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