liberación de garantías
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01-01-2015
Especialmente en operaciones crediticias a largo plazo en las que se establecen garantías hipotecarias tanto inmobiliarias como mobiliarias e incluso avales, se suele pactar la forma en que las diferentes garantías se van liberando a medida que la deuda crediticia va disminuyendo. Es normal que primero se liberen las garantías menos sólidas o problemáticas, como por ejemplo las mobiliarias. La fórmula de liberación es objeto de negociación, puesto que el prestatario tratará de reducir costes, como por ejemplo, las comisiones de aval.
La liberación de las garantías se produce en función de lo estipulado en la escritura, asignando el porcentaje correspondiente de cada reembolso de la deuda y de los intereses cuando existan garantías concurrentes. En el caso de garantías supletorias por la totalidad o por una fracción, esto es, en superposición de garantía, si no se establece un porcentaje de las amortizaciones a aplicar, se reducirá la garantía por la totalidad reembolsada si la superposición alcanza al cien por cien y en otro caso la parte proporcional. En las garantías subsidiarias la liberación debe seguir el mismo ritmo que las principales.
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