multipropiedad

La multipropiedad, timesharign, "tiempo compartido" o "propiedad por turnos" es una nueva fórmula de propiedad compartida que con cierta implantación en el extranjero va cobrando carta de naturaleza en nuestro país. De origen netamente anglosajón, ha ido extendiéndose rápidamente en el resto de los países occidentales, y siguiendo su expansión continuada hasta el momento actual.
Consiste en la adquisición de la propiedad de un piso o apartamento en un complejo inmobiliario turístico por un período determinado (dos semanas, un mes, etc.), normalmente a disfrutar cada año. Puede acordarse a perpetuidad, con la consiguiente transmisión de la cuota a los herederos, o a un plazo, generalmente largo. Cada participante en la operación, adquiere en el inmueble un derecho de propiedad exclusivo sobre su cuota en un período de tiempo determinado, que le faculta para usar y disfrutar de él, cederlo, enajenarlo, arrendarlo y transmitirlo hereditariamente.

Se han utilizado preferentemente dos sistemas, el de acciones y el de escritura. Con el sistema de acciones cada multipropietario adquiere una acción que da derecho a pertenecer a un club, que a su vez otorga el derecho de uso y disfrute del inmueble durante el período de tiempo convenido. En el sistema de escritura, el más utilizado en la práctica, se formaliza mediante un contrato, entregando una cantidad inicial (notoriamente inferior a la que resultaría de la adquisición del inmueble en su totalidad), a la que sucederán pagos anuales por los gastos generales de administración y mantenimiento, que tampoco resultarán excesivos al compartirse con el resto de los participantes en el sistema. Con ello se consigue asegurarse el período vacacional, con la ventaja añadida de que, en muchas ocasiones, las promotoras actúan en distintos puntos, con lo que los usuarios podrán optar a disfrutar de su cuota en distintos lugares cada año.

La multipropiedad, como una peculiar forma de propiedad inmobiliaria tiene acceso al Registro de la Propiedad, que en la práctica se instrumenta, por un criterio de analogía, de forma similar a la inscripción de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal. La particularidad de esta inscripción registral es que se debe hacer constar expresamente en la misma el período de uso y disfrute que a cada cuota corresponde, pues es precisamente el turno un elemento estructural de la mutipropiedad.

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