obligaciones con condición resolutoria

Son aquellas obligaciones que producen plenos efectos desde el momento de su constitución, pero sometidas a una condición, de modo que cuando ésta se cumpla, la obligación deja de existir. La obligación comienza a desplegar sus efectos desde el momento de su perfeccionamiento, y si nunca tiene lugar el evento futuro e incierto al que se encuentra supeditada, la obligación será perfecta y consolidará todos los derechos adquiridos. Sin embargo, si se cumple la condición impuesta, se resolverá la obligación, se perderán los derechos adquiridos y las partes deberán restituirse lo que hubieren percibido en su caso.

La resolución de la obligación puede ser absoluta o relativa. Es absoluta cuando no sólo deja de surtir efectos para el futuro, sino que también implica la anulación de los pasados, con obligación de devolver las cosas percibidas; es relativa cuando simplemente implica la resolución de la obligación para el futuro, pero respetando los efectos ya producidos. Compete a los órganos jurisdiccionales determinar en cada caso la modalidad resolutiva, aunque como regla general suele optarse por la resolución parcial en las obligaciones duraderas o de tracto sucesivo, y dejar la resolución absoluta para los supuestos de obligaciones instantáneas o de tracto único.
Los principales problemas se plantean en la resolución absoluta, dado que por imperativo legal, no sólo se pierden los derechos adquiridos, sino que, para la resolución de una obligación de dar, los interesados también deberán reintegrarse a lo que hubiesen percibido, restituyendo las cosas al estado anterior. Pero en ocasiones la restitución es imposible o poco equitativa debido a pérdida, deterioro o mejoras de la cosa. Para resolver estos supuestos el se remite a las aplicables a idénticos supuestos de riesgo en las obligaciones sometidas a condición suspensiva. Por lo que respecta a los efectos retroactivos de la resolución absoluta en las obligaciones de hacer o no hacer, se delega en los Tribunales la determinación en cada caso concreto.

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