pacto de no enajenar

Aquél celebrado entre el vendedor y el comprador por el que éste último se compromete a no transmitir nuevamente la cosa adquirida. El pacto de no enajenar puede ser absoluto, con lo que se prohíbe una nueva transmisión en cualquier tiempo y frente a cualquier persona, o relativo, con eficacia exclusiva frente a determinadas personas o con un plazo de vigencia. Atendiendo a criterios temporales el pacto de no enajenar no puede ser entendido en términos absolutos, pues no puede establecerse una prohibición de transmitir el bien de modo que las facultades dispositivas del derecho de propiedad queden vacías de contenido. Por otra parte, y para una mayor eficacia del pacto, se permite su acceso al Registro de la Propiedad. La transgresión del pacto no tiene la virtud de calificar nula la transmisión, aunque sí dará lugar a indemnización de daños y perjuicios. No obstante, y para determinar exactamente los efectos, habrá que estar a la buena o mala fe del tercer adquirente, según fuera conocedor de la existencia del pacto de no enajenar. Tratándose de transmisiones mortis causa, no puede hablarse propiamente de "pacto", sino de "sustituciones fideicomisarias".

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