01-01-2015
La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente. Se trata pues de un gravamen real que concede un poder limitado sobre un fundo ajeno, fundamentado en el interés del titular de la servidumbre, y en ocasiones, por la utilidad pública y social.Son caracteres de la servidumbre:
1.º Derecho real, pues grava la finca, independientemente de su titularidad.
2.º Recae sobre bienes inmuebles.
3.º El inmueble ha de ser ajeno, pues su esencia es gravar una finca de tercero en beneficio propio.
4.º Inherente al predio que gravan, pues no es posible la enajenación del inmueble sin la transimisión de la servidumbre, ni la transmisión de ésta sin la de aquél.
5.º Tiene eficacia erga omnes.
6.º Son indivisibles, pues en caso de división del predio dominante o del predio sirviente, continuarán
los derechos y obligaciones respectivos en la cuota proporcional.
En cuanto a los tipos de servidumbres, éstas pueden clasificarse del siguiente modo. Pueden ser reales y personales; las primeras son las servidumbres típicas, las segundas son las llamadas anómalas o irregulares, constituidas a favor de una o más personas o de una comunidad. Pueden ser voluntarias o legales, según su constitución obedezca a la voluntad de los particulares o venga impuesta por disposición legal. Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas. Las primeras son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del hombre; las discontinuas son las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre. También pueden ser aparentes y no aparentes, según presenten o no algún signo o indicio exterior que revelen su existencia, uso y aprovechamiento. Pueden ser positivas o negativas, según que el titular del predio sirviente venga obligado a hacer o dejar hacer y tolerar alguna conducta del titular del predio dominante.Algunas de las servidumbres pueden ser: servidumbre de aguas, servidumbre de paso, servidumbre de medianería, servidumbre de luces y vistas, etc.
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