titulización hipotecaria
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01-01-2015
Laconversión de los préstamos hipotecarios constituidos por la entidad emisora en títulos, que servirán de respaldo para la emisión de otros valores que se colocarán entre los inversores, generalmente de carácter institucional. Con ello se consigue que los activos de la entidad prestamistaemisora dejen de ser un conjunto de préstamos hipotecarios individuales con una inversión individual en participaciones hipotecarias, y se conviertan en nuevos valores que representan participaciones indivisas en un fondo de créditos, como una inversión en un consorcio de participaciones.Una de las formas más comunes de llevarse a cabo es a través de la creación de una entidad participada por los agentes operantes en el mercado que actuará como central de titulaciones, aunque no se descartan otras modalidades como la constitución de sociedades, comunidades de bienes o fondos de inversión hipotecaria.
Es práctica habitual en la titulización el establecimiento de ciertas garantías para los inversores en el pago del capital e intereses, que principan con la intervención de agencias de calificación especializadas que emiten su informe sobre el carácter de la inversión y se completan con el aseguramiento de la emisión por el Estado, compañías de seguros privadas, etc.
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