títulos hipotecarios

Manuales - Diccionario

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01-01-2015

En sentido jurídico material, los títulos hipotecarios son títulos valores, esto es, documentos que reconocen un derecho de crédito. Sin perjuicio de las notas diferenciadoras de cada tipo de título en concreto (cédulas, bonos y participaciones), pueden citarse ciertas características comunes a todos los títulos hipotecarios. En primer lugar debe señalarse que tienen un carácter obligacional, pues incorporan un derecho de crédito frente a la entidad emisora. Esta característica diferencia los títulos hipotecarios de las obligaciones hipotecarias que incorporan una garantía real, o de las acciones y participaciones en sociedades mercantiles que acreditan una condición personal.
Por otra parte, característica común a todos los títulos hipotecarios es que su suscripción o adquisición implica la adquisición de un derecho de crédito nuevo, no la transmisión o cesión de uno preexistente, lo que tiene indudables repercusiones para el tenedor del título que no se subroga en la posición de la entidad emisora. Queda así claro que el tenedor de un título hipotecario ostenta su derecho de crédito exclusivamente frente a la entidad emisora, no frente al deudor del crédito hipotecario.

El prestatario del crédito hipotecario que sirve de cobertura a estos títulos queda desvinculado del tenedor de las cédulas, bonos y participaciones, siendo la entidad emisora la única titular del crédito.

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