valor catastral

Valor de los bienes inmuebles rústicos y urbanos según aparece fijado en el catastro o padrón municipal, y que se toma como referencia para la determinación de la base imponible en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

El valor catastral se calcula tomando como referencia el valor de mercado, no pudiendo nunca superar esa cuantía. Tratándose de bienes inmuebles de naturaleza urbana, el valor del suelo vendrá determinado por las circunstancias urbanísticas que le afecten. El valor de las construcciones tomará en cuenta, además de las condiciones urbanístico-edificatorias, su carácter histórico-artístico, su uso o destino, la calidad y la antigüedad de las mismas y cualquier otro factor que pueda incidir en el mismo. Si se trata de bienes inmuebles de naturaleza rústica, el valor del suelo se calcula capitalizando el interés que reglamentariamente se establezca, las rentas reales o potenciales del terreno, según la aptitud de la tierra para la producción, los distintos cultivos y aprovechamientos y sus características catastrales. El cálculo de las rentas catastrales de los inmuebles rústicos tomará en cuenta los datos que proporcionen los arrendamientos o aparcerías similares en la zona, las posibles mejoras efectuadas, la calidad y antigüedad de las plantaciones y el conjunto de factores técnico-agrarios y económicos que puedan tener trascendencia. En el cálculo del valor de las construcciones se aplicarán las mismas reglas que para las construcciones urbanas en la medida que resulten aplicables.

La determinación de los valores catastrales corresponde al Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, que podrá actuar en colaboración con las distintas Entidades Locales. El procedimiento principia con la delimitación del suelo en urbano, urbanizable o rústico, según las disposiciones urbanísticas vigentes. Delimitado el suelo se elaborarán las correspondientes Ponencias de Valores en las que se recogerán los criterios, tablas de valoración y demás elementos precisos para llevar a cabo la fijación de los valores catastrales. Elaboradas las Ponencias, se publicarán éstas por edictos dentro del primer semestre del año in-mediatamente anterior a aquél en que vayan a surtir efecto los nuevos valores catastrales, y posteriormente se procederá a la notificación individual a cada sujeto pasivo antes de la finalización del año. Durante este procedimiento, los sujetos pasivos y demás afectados podrán haber recurrido en vía contencioso-administrativa los actos de delimitación del suelo, los valores publicados en los edictos y los que efectivamente se les hubiesen notificado, teniendo en cuenta que, en ningún caso, la interposición del recurso suspenderá la ejecutoriedad del acto.

La revisión de los valores catastrales se efectuará necesariamente cada ocho años, sin perjuicio de que el Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, de oficio o a instancia de una Entidad Local, pueda modificar éstos cuando el planeamiento urbanístico y otras circunstancias pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores catastrales y los valores de mercado. En estos casos habrá de seguirse el mismo procedimiento en cuanto a la elaboración y publicación de las Ponencias de los valores.

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