hipoteca de rentas

Manuales - Diccionario

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01-01-2015

Se reconoce la posibilidad de constitución de hipoteca en garantía del pago de rentas, pensiones o cualquier otro tipo de prestaciones periódicas. Es muy usual la constitución de este tipo de gravamen hipotecario por actos unilaterales del propietario del inmueble, particularmente, en actos de última voluntad. En cualquier caso, dado que se trata de una hipoteca voluntaria constituida por el dueño del bien hipotecado, será necesaria la constancia registral, mediante nota marginal, de la aceptación de la hipoteca por la persona a cuyo favor se constituye; no obstante, si la hipoteca se constituyó por el causante en testamento, bastará con que el beneficiario de la hipoteca, y por tanto, de la renta o prestación, otorgue su aceptación en la propia escritura particional de la herencia.

En la inscripción registral, se hará constar el acto o contrato que hubiera dado origen a la constitución de las rentas o prestaciones periódicas, así como el plazo, modo y forma en que aquéllas deben ser satisfechas, indicando además, la fecha en que deba satisfacerse la última prestación, o en su caso, el evento o condición que determine su extinción. Además, salvo pacto en contrario, transcurridos seis meses desde la fecha en que debiera haberse satisfecho la última renta o pensión, según conste de la inscripción registral, el titular del inmueble hipotecado podrá solicitar la cancelación de la hipoteca, siempre que no conste ningún asiento registral que indique haberse modificado el contrato o formulado reclamación contra el deudor sobre el pago de las pensiones o prestaciones. No obstante, este posible pacto en contrario, no podrá exceder de cinco años.

El acreedor de las rentas, pensiones o prestaciones está facultado para ejecutar la hipoteca por medio del procedimiento judicial sumario, teniendo en cuenta que el adquirente de los bienes subastados, adquirirá igualmente la obligación del pago de la renta o pensión hasta su completo vencimiento.

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