hipoteca del derecho de retracto

Manuales - Diccionario

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01-01-2015

Según esta figura hipotecaria se considera hipotecable el derecho de retracto convencional, si bien el acreedor no podrá repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en nombre del deudor en el tiempo en que éste tenga derecho y anticipando la cantidad que para ello fuere necesaria. Si el vendedor ejercita el derecho de retracto no sólo subsistirá la hipoteca, sino que ésta recaerá directamente sobre los bienes retraídos".

De la lectura de este artículo se desprende en primer lugar, que la hipoteca del derecho de retracto sólo es admisible cuando se trate de retracto convencional, es decir, del lícitamente pactado entre vendedor y comprador como compraventa con pacto de retro, pero que no es de aplicación en el retracto legal.

En realidad, en este supuesto, quien constituye la hipoteca es un vendedor que se ha reservado el derecho de retracto sobre la cosa vendida; se hipoteca un derecho con valor económico, en cuanto que mediante la devolución del precio se recupera la cosa.

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