derecho hipotecario

Manuales - Diccionario

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01-01-2015

En su acepción original, más restringida y casi en desuso, el Derecho hipotecario es el relativo al derecho real de hipoteca. Esta definición resulta insuficiente dados los nuevos perfiles del Derecho hipotecario, que abarca todos los aspectos de la propiedad de bienes inmuebles y los derechos reales y gravámenes sobre los mismos. En general, es el Derecho Inmobilidario o del Registro de la Propiedad.
En el tráfico inmobiliario y de los derechos reales, al igual que en otros campos pero en éste con mayor motivo dada su envergadura económica, es necesaria la seguridad jurídica de las transacciones. La protección de la apariencia jurídica cobra en este punto un sentido especial, que debe acreditarse por medio de una publicidad suficiente que asegure en todo momento la legitimidad de los títulos de dominio.

En el caso de los bienes muebles, la apariencia jurídica queda en muchos casos suplida por la legitimidad que otorga la posesión del bien, sin embargo, cuando se trata de bienes inmuebles, la acreditación fehaciente de los títulos traslativos y adquisitivos, y de la propiedad efectiva no se completa con la posesión, sino que exige una publicidad formal mediante la inscripción de las titularidades jurídicas en el Registro de la Propiedad u otros registros especiales. En caso contrario quedaría lesionada la seguridad del tráfico y la apariencia jurídica, obligando al adquirente a averiguar en cada caso concreto la legitimidad del título de su transmitente, o de la existencia de cargas reales sobre el bien objeto del contrato. Todo ello queda salvado por la publicidad formal que otorga la inscripción registral según los principios orgánicos del Derecho hipotecario. Este derecho está conformado por la legislación, reglamentos y resoluciones relativos a la propiedad de los bienes inmuebles y sus vicisitudes. Regula la matriculación de fincas, el procedimiento de inscripción y rectificación, los tipos de asientos, la llevanza del Registro, etc.

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