división de la cosa común

La copropiedad en Derecho español tiene una inspiración romana, lo que implica la pertenencia de la cosa o derecho a varias personas en pro indiviso, cada copropietario es dueño de una cuota sobre la cosa común, pero no de una parte individualizada sobre la misma. Es con la división y partición de la cosa cuando se individualiza y concreta el derecho de propiedad de cada condómino en la efectiva proporción que le corresponde.

La comunidad de bienes tiene en nuestro Derecho un carácter esencialmente transitorio, por ello, se permite a cada copropietario pedir en cualquier momento la división de la cosa común, sin perjuicio del posible pacto de indivisibilidad de la cosa, que no puede exceder de diez años, o con prórroga, de veinte. Esta solicitud de división debe atenerse a los principios de la buena fe, y no podrá llevarse a cabo cuando de efectuarse se derive un grave perjuicio para sus dueños porque la cosa resulte inservible para el uso al que se destina.

La división de la cosa común puede realizarse de tres modos: convencionalmente, por acuerdo común de todos los interesados; mediante al intervención de árbitros o amigables componedores nombrados por voluntad de los partícipes; y, por el ejercicio de la acción judicial.

Los acreedores con derecho de crédito sobre la cuota de algún copropietario, y los cesionarios como actuales titulares de la cuota, pueden concurrir a la división de la cosa común, y oponerse a que ésta se realice sin su intervención. Sin embargo, verificada la división, sólo podrán impugarla si se prueba que se hizo en fraude de acreedores o con la expresa oposición de acreedores y cesionarios.
En cualquier caso, la división de la cosa no puede perjudicar los derechos legítimamente adquiridos por terceros sobre la cosa común, que conservarán sus derechos de hipoteca, servidumbre u cualquier otro derecho real o personal.

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