hipoteca del derecho de usufructo

Es hipotecable el derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando concluya el mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Si concluyere por su voluntad, subsistirá la hipoteca hasta que se cumpla la obligación asegurada, o hasta que venza el tiempo en que el usufructo habría naturalmente concluido a no mediar el hecho que le puso fin".

Al usufructuario le está pues permitida la constitución de hipoteca sobre su derecho de usufructo, adquiriendo al momento de la ejecución hipotecaria el adjudicatario un derecho de usufructo sobre la finca, en los mismos términos y condiciones que el anterior usufructuario (deudor hipotecario), quedando la nuda propiedad en manos de otra persona, por lo que, al igual que en el supuesto de hipoteca de la nuda propiedad, esta garantía hipotecaria es más débil y de menor valor económico que el de una hipoteca inmobiliaria sobre el inmueble en su conjunto.

La hipoteca, como derecho real de garantía de carácter accesorio, está supeditada a la suerte que corra el usufructo; por tanto, cuando se extinga dicho derecho, se extinguirá la hipoteca, pero la Ley diferencia según dicha extinción obedezca o no a la voluntad o algún acto realizado por el usufructuario. Si el usufructo se extingue por un hecho ajeno al usufructuario, como puedan ser su muerte, el cumplimiento del término por el que se instituyó, etc., la hipoteca se extingue, o en su caso, se extinguiría el derecho de usufructo del tercer adquirente o del adjudicatario en la subasta. Si por el contrario, la extinción del usufructo deriva de un acto de voluntad del usufructuario, p. ej. la renuncia a su derecho, se establece la subsistencia de la hipoteca hasta el cumplimiento de la obligación asegurada o hasta que venza el plazo pactado de duración del usufructo; con ello se pretende que un acto unilateral del deudor hipotecario (usufructuario) pueda lesionar la hipoteca y por tanto, el interés del acreedor hipotecario.

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