subrogación en la hipoteca

Manuales - Diccionario

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01-01-2015

En una acepción general la subrogación en la hipoteca se entiende como el acto por el que el adquirente de un inmueble gravado con hipoteca adquiere, por ese mismo acto, la carga hipotecaria que sobre el mismo pesa. Ello obedece a que la hipoteca es un derecho real de garantía que recae directamente sobre las cosas y tiene eficacia "erga omnes", esto es, sujeta los bienes hipotecados "allí donde estén" con independencia de quien sea su poseedor. Esta característica implica que transmitido un bien inmueble gravado con hipoteca, ésta se transmitirá igualmente, de modo que aunque no se haya transmitido la deuda, y el obligado al pago sea el deudor hipotecario, en caso de incumplimiento de éste, el acreedor hipotecario estará facultado para ejecutar la hipoteca, es decir, el adquirente de la finca vendrá obligado a soportar la ejecución hipotecaria salvo que él mismo abone la deuda, y ello debido a que con la adquisición del inmueble se ha subrogado en la hipoteca.

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